深圳公积金贷款还款公式(深圳公积金贷款还款公式查询)

越来越多的城市居民选择购买房产，而深圳作为我国改革开放的前沿城市，房价更是居高不下。公积金贷款作为一种低利率、长期的住房贷款方式，受到了广大购房者的青睐。本文将为您解析深圳公积金贷款还款公式，帮助您轻松掌握还款奥秘。

一、深圳公积金贷款还款公式

深圳公积金贷款还款公式如下：

月还深圳公积金贷款还款公式款额 = （贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数-1）

其中：

贷款本金：指您申请公积金贷款时，银行批准的贷款金额。

月利率：指公积金贷款的月利率，由央行统一规定。

还款月数：指您选择还款的总月数。

二、公式解析

1. 月利率

月利率是指公积金贷款每月应还的利息比例。根据央行规定，公积金贷款的月利率一般低于商业贷款，有利于减轻借款人的还款压力。

2. 还款月数

还款月数是指您选择还款的总月数，一般根据您的还款能力和贷款年限来确定。还款月数越长，每月还款额越低，但总体利息支出会相应增加。

3. 月还款额

月还款额是指每月应还的贷款本金和利息之和。通过上述公式计算出的月还款额，是您每月需要按时归还的金额。

三、还款方式

深圳公积金贷款还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。

1. 等额本息

等额本息还款方式是指每月还款额固定，其中本金和利息的比例逐渐变化。初期还款中，利息占比较高，本金占比较低；后期还款中，本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少。

2. 等额本金

等额本金还款方式是指每月还款额中本金固定，利息根据剩余本金计算。每月还款额逐月递减，有利于减轻还款压力。

四、如何选择还款方式

1. 根据还款能力

等额本息还款方式适合还款能力较强的借款人，每月还款额固定，便于规划财务。等额本金还款方式适合还款能力一般的借款人，每月还款额逐月递减，有利于减轻还款压力。

2. 根据贷款年限

贷款年限越长，等额本息还款方式的月还款额越低，但总体利息支出较高。贷款年限越短，等额本金还款方式的月还款额越高，但总体利息支出较低。

深圳公积金贷款还款公式是购房者了解还款情况的重要工具。通过掌握还款公式，您可以根据自己的还款能力和贷款年限，选择适合自己的还款方式。希望本文能帮助您轻松掌握还款奥秘，为自己的住房梦想保驾护航。

参考文献：

[1] 中国人民银行. 公积金个人住房贷款管理办法[Z]. 2005-03-22.

[2] 深圳市住房公积金管理中心. 公积金贷款政策解读[Z]. 2020-07-01.

深圳夫妻双方公积金贷款最高额度

深圳夫妻双方公积深圳公积金贷款还款公式金贷款最高额度需要根据深圳市住房公积金管理中心的具体规定来确定。

1、双职工最高贷款额度：80万元；

2、单职工最高贷款额度：60万元。

户可贷额度＝借款人及配偶缴纳住房公积金的月工资之和乘还款比例乘12个月乘贷款期限。

还款比例应控制在50％以内；

抵押物现值不高于购房总额的70％，其中二手房不高于房屋评估价格的50％；

不高于市住房公积金管理委员会规定的最高限额。

公积金的使用规则：

1、缴存条件：公积金的缴存通常深圳公积金贷款还款公式要求雇员和雇主双方共同按照一定比例缴纳；

2、缴存比例：不同地区的公积金缴存比例可能有所不同，通常由当地住房公积金管理中心规定；

3、使用范围：公积金主要用于住房消费，包括购房、租房、偿还住房贷款本息等；

4、提取条件：公积金提取需满足一定条件，如购房、退休、离职等；

5、贷款额度：公积金贷款额度通常与缴存金额、缴存时间及购房情况有关；

6、贷款利率：公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，由当地公积金管理中心确定；

7、联名贷款：夫妻双方可以申请联名公积金贷款，贷款额度可能会更高；

8、还款方式：公积金贷款的还款方式包括等额本息、等额本金等，需根据借款合同约定执行。

综上所述，深圳夫妻双方公积金贷款的最高额度需要根据深圳市住房公积金管理中心的具体规定来确定，双职工最高贷款额度为80万元，单职工最高贷款额度为60万元。贷款额度计算公式为借款人及配偶缴纳住房公积金的月工资之和乘还款比例乘12个月乘贷款期限，还款比例应控制在50％以内。抵押物现值不高于购房总额的70％，其中二手房不高于房屋评估价格的50％，且不高于市住房公积金管理委员会规定的最高限额。

【法律依据】：

《住房公积金管理条例》

第二十六深圳公积金贷款还款公式条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条

申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

深圳住房公积金买房贷款额度怎么算

您好，若您需要通过我行办理公积金贷款业务，以下资料您先做了解，具体是否可以办理请您提供资料到柜台申请，以审贷部审核结果为准：

贷款币种和可贷额度：

公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：

1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。

2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。

职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）

3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人深圳公积金贷款还款公式申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人，则贷款最高额度为50万元）。

4．申请人在申请公积金贷深圳公积金贷款还款公式款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。

（如有其它疑问，欢迎登录招商银行“在线客服”咨询

（网址：），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！）

深圳公积金贷款额度计算方法

公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍。

要求：

1、根据贷款额度计算得出的每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%。

2、不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的，购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准。

3、不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的最高额度为50万元，共同申请的最高额度为90万元。

扩展资料：

注意事项：

1、申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的，其可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定之要求。

2、商转公贷款可贷额度不高于原商业性住房按揭贷款余额。

3、商转公贷款金额不高于按可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价，按照公积金中心受理商转公贷款申请时国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出。

4、申请人按照本规定以其他商品住房(不包括申请商转公贷款的住房)或者第三人的商品住房进行抵押的，可贷额度不高于抵押物评估价值的70%。申请人按照本规定以权利凭证进行质押的，可贷额度不高于权利凭证价值的90%。公积金管委会可以根据本市房地产市场及风险控制等情况，决定对申请商转公贷款的住房开展价值评估。

参考资料来源：百度百科-公积金贷款额度

参考资料来源：百度百科-深圳市住房公积金管理暂行办法

标签：